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鲜花鲜花我要鲜花！
很多人觉得只要有钱就可以买到自己想要的地盘来修建房屋这句话在一定程度上来说是完全正确的但是这句话搁在瑞士却很难成立！
瑞士国土面积很小只有4万多平方公里地处西欧的心脏地位不但是沟通东西南北的交通要道而且政治经济稳定拥有达的银行系统税率在欧洲更是非常得低。所以多少年以来成为欧洲乃至全世界有钱人聚集的世外桃源。
不过在瑞士房产和土地其实并不是有钱就可以买的。外国人在瑞士买房会受到很多限制比如普通城市是不允许外国人购买的（除了用于经营的商业地产）或者有的地区规定海拔12oo米以上的特定区域外国人才可以购买换言之就是贵得没谱的那些地区外国人还是有可能买到的。再或者你是集金钱和名誉于一身的世界名人你想拥有瑞士日内瓦湖的湖光山色并定居于此没问题你当然付得起比常人更昂贵的地价而且当地政府会跟你谈判为你量身定做专门的税收政策也就是用钱把当地政府抚平这样你就可以安居乐业了。而唐啸就是这样的。
艾迪回到瑞士后除了和美国的几个原来的客户谈妥了结束合作的事情外剩下的时间就完全用在了替唐啸寻找合适的地皮上了。
瑞士是一个很著名的旅游国家没错但是真正值钱的地皮其实还是在日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山附近。而艾迪的眼光也在瑞士巡视了一番后转到了这里小城格朗的镇长办公室于是也迎来了今年来最财大气粗的买家！
“你好镇长先生！”艾迪很客气的先打了招呼毕竟人家虽然官小但是也是管理这里的大人物啊！能不能用一个适中的价钱拿下这里的地皮最终还要看他的脸色呢！
“你是？”镇长大人摸不清艾迪的来意于是笑道：“先生你有什么事情需要我帮助的吗？”
“你可以叫我艾迪镇长先生！”艾迪拿出一张名片出来递了过去道：“我现在的身份是世界著名歌星啸唐的专职经理人到这里来的意思想必镇长先生您一定知道了吧？”
“买地？”镇长大人果然想到了笑道：“先很高兴唐能来到瑞士置办产业然后我也很荣幸可以帮助到您！”
他说着招呼秘书为艾迪倒了杯咖啡然后这才说道：“来请坐我们现在可以好好谈谈了！”
艾迪没有拘谨大方的坐了下去接着说道：“唐的身价我想镇长大人应该有所耳闻吧！而这次他将花1亿美金用来在您管理的这个小镇上购买一块地皮！”
“一亿美金？”饶是镇长大人一向看惯了那些瑞士大佬们的阔绰但是现在依然被吓得瞪大了眼睛。“上帝啊一亿美金只是用来购买土地的那么修建起来再加上置办家具等东西岂不是要花去他至少3亿美金的钱吗？”
这么一想镇长立即就更加恭敬了虽然他并不怕有钱人但是这笔单实在太大了啊恐怕全世界都没有这么大的单笔交易吧？他能不小心的应对吗？
“怎么样？镇长先生难道不相信唐的诚意吗？”艾迪心中在笑着但是嘴上却没有表示出来反而从钱包里掏出了一份瑞士银行的本金支票出来而上面的那个明显的8个零还有那个代表着美金的符号瞬间就让我们的镇长大人脸色变了忙道：“没有没有我怎么会怀疑唐的经济实力呢？”
他说完又道：“艾迪先生你既然进来了那么想必你也已经看中了某一块地了吧？现在我把本镇的地图拿出来你标示出唐尧买的地的位置吧！”他说完就回身去拿来了一份这个小镇详尽的地图出来接着小心的看着艾迪拿着笔在地图上勾勒出了范围！
“我们买这么大的地您看能不能便宜一些呢？”艾迪一边看着地图考虑着一边貌似无意的问道。
“这个不可能真的！”镇长大人严肃的说道：“我们瑞士的房屋管理系统非常严密。每个州都有一个专门的办公室edi1ité专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜总体规划从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资深建筑设计师或工程师负责任何一项决定都要经过讨论投票根本没有一个人说了算的可能性。我也不能当然这个机构也负责审批放建筑许可证。而同样意义的办公室也存在于每个地区每个城市甚至每个村。也就是说如果有人想自己买地盖房就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批报批材料包括设计规划图纸细致到建筑风格、选材、颜色等等经过当地的edi1ité的审批后再报到州政府通过并放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
除此之外另外还有一个与房地产密切相关的部门是cadastre这里保存所有该地区的土地数据包括土地的面积、地上建筑物的状况、历史买卖转让纪录以及最重要的土地的价格。个人或单位都有权利到这个办公室查询所感兴趣的土地和建筑物并且获得一个指导性的价格而我们这里的指导价格就是1ooo万美金一公顷！”
“这么贵？”艾迪吃惊道：“这实在太贵了美国就算是在纽约市买房子也没有这么贵啊？”
“不贵了！”镇长大人急道：“你算算看一个平方才1ooo美金而已而且这里在两年前才4oo美金一平开始现在却增长了一倍多为什么呢？就是因为越来越多的人已经看上了这里所以如果你不买的话那么说不定再过半年时间这里又要涨价了！”
“那我要这里！这里还有这里这些范围内的都要了！”艾迪考虑了一番后手中的笔飞快的划了起来结果这些地全部都是位于日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山这个范围内两边无论去哪里都是最近的而且日内瓦湖还有一段延伸到了他划出来的范围内。
“嗯果然很好！”镇长大人看完了地图后很是佩服的说道：“这里以后可以建立一个游艇码头而且在这里还可以建成高尔夫球场恩虽然还是小了点哈哈滑雪也很近就算有一天引起了雪崩。这里的建筑物也不会有任何事情！你的眼光真的很厉害啊！”“恩谢谢你的赞扬！”艾迪开心的笑道：“镇长先生我的时间很忙不知道您能不能帮我进行一下建筑审批工作呢？”
“这个完全没有问题！”镇长大人笑道：“毕竟你也是一个级大客户了啊！”顿了顿他又道：“那么你想找一个杰出的建筑设计师吗？如果没有心仪的。我相信我还是可以帮忙的！”
“谢谢这个需要我的老板授意我自己不能做主！”艾迪说完就站了起来道：“那么我们什么时候可以把合同签订了呢？”
镇长大人看了看手表考虑了下道：“现在就去市里签订吧！律师事务所现在还没有下班呢！”
“ok合作愉快！”艾迪伸手与镇长大人握在了一起的时候也表示一桩名... -->>
鲜花鲜花我要鲜花！
很多人觉得只要有钱就可以买到自己想要的地盘来修建房屋这句话在一定程度上来说是完全正确的但是这句话搁在瑞士却很难成立！
瑞士国土面积很小只有4万多平方公里地处西欧的心脏地位不但是沟通东西南北的交通要道而且政治经济稳定拥有达的银行系统税率在欧洲更是非常得低。所以多少年以来成为欧洲乃至全世界有钱人聚集的世外桃源。
不过在瑞士房产和土地其实并不是有钱就可以买的。外国人在瑞士买房会受到很多限制比如普通城市是不允许外国人购买的（除了用于经营的商业地产）或者有的地区规定海拔12oo米以上的特定区域外国人才可以购买换言之就是贵得没谱的那些地区外国人还是有可能买到的。再或者你是集金钱和名誉于一身的世界名人你想拥有瑞士日内瓦湖的湖光山色并定居于此没问题你当然付得起比常人更昂贵的地价而且当地政府会跟你谈判为你量身定做专门的税收政策也就是用钱把当地政府抚平这样你就可以安居乐业了。而唐啸就是这样的。
艾迪回到瑞士后除了和美国的几个原来的客户谈妥了结束合作的事情外剩下的时间就完全用在了替唐啸寻找合适的地皮上了。
瑞士是一个很著名的旅游国家没错但是真正值钱的地皮其实还是在日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山附近。而艾迪的眼光也在瑞士巡视了一番后转到了这里小城格朗的镇长办公室于是也迎来了今年来最财大气粗的买家！
“你好镇长先生！”艾迪很客气的先打了招呼毕竟人家虽然官小但是也是管理这里的大人物啊！能不能用一个适中的价钱拿下这里的地皮最终还要看他的脸色呢！
“你是？”镇长大人摸不清艾迪的来意于是笑道：“先生你有什么事情需要我帮助的吗？”
“你可以叫我艾迪镇长先生！”艾迪拿出一张名片出来递了过去道：“我现在的身份是世界著名歌星啸唐的专职经理人到这里来的意思想必镇长先生您一定知道了吧？”
“买地？”镇长大人果然想到了笑道：“先很高兴唐能来到瑞士置办产业然后我也很荣幸可以帮助到您！”
他说着招呼秘书为艾迪倒了杯咖啡然后这才说道：“来请坐我们现在可以好好谈谈了！”
艾迪没有拘谨大方的坐了下去接着说道：“唐的身价我想镇长大人应该有所耳闻吧！而这次他将花1亿美金用来在您管理的这个小镇上购买一块地皮！”
“一亿美金？”饶是镇长大人一向看惯了那些瑞士大佬们的阔绰但是现在依然被吓得瞪大了眼睛。“上帝啊一亿美金只是用来购买土地的那么修建起来再加上置办家具等东西岂不是要花去他至少3亿美金的钱吗？”
这么一想镇长立即就更加恭敬了虽然他并不怕有钱人但是这笔单实在太大了啊恐怕全世界都没有这么大的单笔交易吧？他能不小心的应对吗？
“怎么样？镇长先生难道不相信唐的诚意吗？”艾迪心中在笑着但是嘴上却没有表示出来反而从钱包里掏出了一份瑞士银行的本金支票出来而上面的那个明显的8个零还有那个代表着美金的符号瞬间就让我们的镇长大人脸色变了忙道：“没有没有我怎么会怀疑唐的经济实力呢？”
他说完又道：“艾迪先生你既然进来了那么想必你也已经看中了某一块地了吧？现在我把本镇的地图拿出来你标示出唐尧买的地的位置吧！”他说完就回身去拿来了一份这个小镇详尽的地图出来接着小心的看着艾迪拿着笔在地图上勾勒出了范围！
“我们买这么大的地您看能不能便宜一些呢？”艾迪一边看着地图考虑着一边貌似无意的问道。
“这个不可能真的！”镇长大人严肃的说道：“我们瑞士的房屋管理系统非常严密。每个州都有一个专门的办公室edi1ité专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜总体规划从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资深建筑设计师或工程师负责任何一项决定都要经过讨论投票根本没有一个人说了算的可能性。我也不能当然这个机构也负责审批放建筑许可证。而同样意义的办公室也存在于每个地区每个城市甚至每个村。也就是说如果有人想自己买地盖房就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批报批材料包括设计规划图纸细致到建筑风格、选材、颜色等等经过当地的edi1ité的审批后再报到州政府通过并放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
除此之外另外还有一个与房地产密切相关的部门是cadastre这里保存所有该地区的土地数据包括土地的面积、地上建筑物的状况、历史买卖转让纪录以及最重要的土地的价格。个人或单位都有权利到这个办公室查询所感兴趣的土地和建筑物并且获得一个指导性的价格而我们这里的指导价格就是1ooo万美金一公顷！”
“这么贵？”艾迪吃惊道：“这实在太贵了美国就算是在纽约市买房子也没有这么贵啊？”
“不贵了！”镇长大人急道：“你算算看一个平方才1ooo美金而已而且这里在两年前才4oo美金一平开始现在却增长了一倍多为什么呢？就是因为越来越多的人已经看上了这里所以如果你不买的话那么说不定再过半年时间这里又要涨价了！”
“那我要这里！这里还有这里这些范围内的都要了！”艾迪考虑了一番后手中的笔飞快的划了起来结果这些地全部都是位于日内瓦湖畔、巍巍的阿尔卑斯山这个范围内两边无论去哪里都是最近的而且日内瓦湖还有一段延伸到了他划出来的范围内。
“嗯果然很好！”镇长大人看完了地图后很是佩服的说道：“这里以后可以建立一个游艇码头而且在这里还可以建成高尔夫球场恩虽然还是小了点哈哈滑雪也很近就算有一天引起了雪崩。这里的建筑物也不会有任何事情！你的眼光真的很厉害啊！”“恩谢谢你的赞扬！”艾迪开心的笑道：“镇长先生我的时间很忙不知道您能不能帮我进行一下建筑审批工作呢？”
“这个完全没有问题！”镇长大人笑道：“毕竟你也是一个级大客户了啊！”顿了顿他又道：“那么你想找一个杰出的建筑设计师吗？如果没有心仪的。我相信我还是可以帮忙的！”
“谢谢这个需要我的老板授意我自己不能做主！”艾迪说完就站了起来道：“那么我们什么时候可以把合同签订了呢？”
镇长大人看了看手表考虑了下道：“现在就去市里签订吧！律师事务所现在还没有下班呢！”
“ok合作愉快！”艾迪伸手与镇长大人握在了一起的时候也表示一桩名... -->>
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